Глобальная экономическая нестабильность, Brexit и президентские выборы в США были одними из ключевых факторов влиявших на инвестиционный климат в 2016 году, несомненно, что их влияние будет ощущаться и в текущем 2017, вызывая у инвесторов в недвижимость определенного рода опасения.
Для того, чтобы сделать прогноз на 2017 годы, мы должны вернуться в 2016 год, внимательно рассмотреть факторы. который оказывали давление на рынок недвижимости.
В этом кратком обзоре мы собрали ключевые факторы влиявшие на инвестиции в недвижимость (и рынок в целом) в 2016 году.
1. Фактор №1 — Brexit
Самой «горячей» темой для инвесторов в 2016 году было то, как влияет Brexit на рынок недвижимости. Шесть недель после Brexit, наши эксперты по рынку недвижимости Англии оценили некоторые из ключевых проблем для инвесторов, так и в краткосрочной, среднесрочной, так и долгосрочной перспективе.
В долгосрочной перспективе.
Крупные строительные компании, испытали значительное падение цен акций, в период после голосования. Они медленно восстанавливаются, хотя многие из них еще торгуются значительно ниже цены до голосования. Вполне может случиться так, что крупные проекты будут приостановлены, пока политическое урегулирование не станет более четким.
Структурный дисбаланс спроса / предложения на рынке недвижимости в Великобритании является одним из основных факторов роста в этом секторе, так что уменьшение общего количества новых проектов может привести к расширению этого дисбаланса.
В краткосрочной перспективе инвесторы могут воспользоваться игрой на курсовой разнице между евро и фунтом.
Это тот случай, когда можно использовать в среднесрочной и долгосрочной перспективе потенциал рынка (Великобритании). Показательно, что в последнее время новый премьер-министр Великобритании Тереза Мэй говорила о необходимости задействовать возможности роста во всех регионах Великобритании, очевидно, что политики и бизнес будут активно работать в этом направлении.
Мы рекомендуем нашим клиентам инвестировать в недвижимость Лондона и в ключевых региональных городах роста — Манчестер, Ливерпуль и Бирмингем.
2. Фактор — новый премьер Великобритании
Новый премьер-министр Великобритании Тереза Мэй приносла уверенность на рынки, вызвав позитив у инвесторов.
Устойчивая экономика страны позволяет инвесторам воспользоваться курсовой валютной разницей, пока Великобритания выстраивает свои новые отношения с ЕС.
3. Влияние Brexit на британские ипотечные кредиты.
После исторического голосования Великобритании по выходу из ЕС, наши эксперты сделали вывод, что Brexit сделает более трудным получение ипотечных кредитов для иностранных инвесторов в Великобритании.
4. Розничная торговля является ведущим драйвером рынка недвижимости Лондона
Розничная торговля «изменила лицо» многих районов Лондона. Так открытие некоторых крупных торговый центров принесло значительные трансформационные изменения в локальных ценах на недвижимость.
Так, например, в течение года открытия Westfield в октябре 2008 года, цены на жилье в Hammersmith & Fulham увеличивались на более высокой скорости (12,79%), чем в среднем в Лондоне (3,10%) и Англии и Уэльса (-4,74%).
Исследования, проведенные в компании Knight Frank предполагает, что цены жилую недвижимость в Hammersmith выросли на 43% в период с 2011 по 2015 год.
Рекомендуемые статьи:
- Прогноз цены на жилую недвижимость Великобритании в 2017 году
- Зачем инвестировать в недвижимость? Объяснение инвесторов.